Ab25: så förändras spelreglerna i byggentreprenader

När ab25 ersätter ab 04 kommer mycket att kännas igen men en del blir faktiskt nytt på riktigt. Syftet är tydligt: branschen ska få avtalsregler som bättre speglar hur vi bygger idag, med mer digitalisering, högre krav på samverkan och ett större fokus på risk och effektivitet.

Här går vi igenom några av de viktigaste förändringarna, varför de spelar roll i vardagen och vad du vinner på att sätta dig in i dem i tid.

Ab25 i korthet vad är nytt och varför?

Ab25 är Byggandets Kontraktskommittés (BKK) nya förslag till allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader. Tanken är att ab 04 fasas ut och ersätts av ab25 när remissarbetet är klart och avtalen är beslutade.

Målet med ab25 är bland annat att:

– stärka samarbete, lojalitet och kommunikation
– anpassa avtalen till digitala arbetssätt, till exempel BIM och digitala modeller
– förtydliga ansvar och riskfördelning
– minska tvistebenägenhet och transaktionskostnader

Med andra ord: mindre tolkningsbråk, fler klara besked.

En central del är också att harmonisera reglerna bättre med allmän avtalsrätt och den rättspraxis som vuxit fram sedan ab 04 kom.

Tydligare krav på lojalitet och samverkan

I ab 04 har lojalitetsplikten funnits mer i bakgrunden. Den nämns i förordet, men inte som en egen, bindande bestämmelse. I ab25 flyttas lojalitet och samverkan in i själva avtalet som tydliga paragrafer.

I förslaget anges bland annat att:

– parterna ska samverka för att nå ett bra resultat
– parterna ska agera lojalt mot varandra

Det här är inget helt nytt i juridisk mening. Högsta domstolen har länge slagit fast att avtalspartner har en allmän lojalitetsplikt man ska ta viss hänsyn till motpartens intressen, inte bara sina egna.

Skillnaden nu är att:

– lojaliteten blir uttryckligen avtalad, inte bara en oskriven princip
– det blir enklare att åberopa avtalsbrott om någon uppträder illojalt
– avtalet får en tydligare ”spelidé”: projektet ska genomföras med öppna kort, inte som ett nollsummespel

För dig som beställare eller entreprenör betyder det att otydligt, passivt eller medvetet ”tyst” agerande kan få större konsekvenser än tidigare. Både juridiskt och praktiskt.

Fokus på kommunikation underrättelser får större tyngd

En annan nyhet i ab2 är bestämmelsen om kommunikation. I korthet säger den att:

– parterna ska ha en god kommunikation
– en underrättelse ska vara ändamålsenligt utformad
– underrättelser ska besvaras, om det inte är uppenbart onödigt

I ab 04 finns redan flera regler om underrättelser, till exempel vid:

– hinder
– ändringar (ÄTA)
– avvikande förhållanden

Skillnaden är att ab25:

– gör kommunikation till ett eget kapitel, inte bara spridda krav
– betonar att underrättelser måste vara tydliga, inte bara ”vi återkommer”
– markerar att tystnad inte är ett neutralt läge den ena parten kan inte bara låta saker rinna ut i sanden